Huis kopen in 2025: hoeveel eigen geld heeft u nodig?

Een huis kopen is één van de grootste financiële beslissingen in uw leven. Naast de hypotheek die u kunt krijgen, speelt ook uw eigen geld (spaargeld of vermogen) een belangrijke rol. In 2025 is het nog steeds verplicht om een deel van de kosten van de aankoop zelf te betalen. Maar hoeveel eigen geld heeft u eigenlijk nodig om een woning te kopen, en waarom?

Eigen geld naast de hypotheek

Sinds 2013 mogen banken in Nederland nog maar maximaal 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Dat betekent dat de bijkomende kosten – ook wel de kosten koper genoemd – niet meegefinancierd kunnen worden. U moet deze kosten dus altijd zelf betalen. Denk hierbij aan:

• Overdrachtsbelasting (niet voor starters onder de 35 jaar, mits de woningwaarde onder €510.000 blijft in 2025).
• Notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte.
• Taxatiekosten en kosten voor een eventuele bouwkundige keuring.
• Kosten voor advies of bemiddeling bij het afsluiten van een hypotheek.

In 2025 blijft de regel dat deze bijkomende kosten gemiddeld 3 tot 6% van de koopsom bedragen. Bij een woning van €400.000 moet u dus rekening houden met €12.000 tot €20.000 eigen geld dat u moet inbrengen.

Energiezuinige woningen en leencapaciteit in 2025

In 2025 gaan ook nieuwe energienormen gelden die van invloed kunnen zijn op hoeveel hypotheek u kunt krijgen. Hoe energiezuiniger de woning, hoe meer u vaak mag lenen. Dit biedt voordelen bij de aankoop van nieuwbouw of bestaande woningen met een goed energielabel. Toch blijven de overige kosten buiten de hypotheek om: ook hier heeft u eigen geld voor nodig.

Extra eigen geld voor verbouwingen

Wilt u direct verbouwen of verduurzamen, bijvoorbeeld door zonnepanelen of een warmtepomp te plaatsen? Houd er rekening mee dat niet alle kosten volledig meegefinancierd kunnen worden. Een eigen financiële buffer is dan belangrijk om uw plannen uit te voeren.

Waarom is eigen geld zo belangrijk?

Het hebben van voldoende eigen geld geeft u niet alleen de zekerheid dat u de aankoop rond kunt krijgen, maar maakt u ook aantrekkelijker voor verkopers. Bovendien voorkomt u dat u na de aankoop zonder financiële ruimte komt te zitten voor verbouwingen of onverwachte kosten.

Wilt u weten wat dit voor uw situatie betekent? Moolenaar Makelaardij adviseert u graag stap voor stap bij het kopen van uw woning.

Moolenaar Makelaardij
Jouw thuis, onze passie.