Wat is de WOZ-waarde en waarom is deze zo belangrijk?

Elke huiseigenaar krijgt er jaarlijks mee te maken: de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Deze waarde wordt vastgesteld door de gemeente en geeft een inschatting van de marktwaarde van uw woning op een bepaalde peildatum. Veel mensen zien de WOZ-waarde slechts als een administratief gegeven, maar in werkelijkheid heeft het een grote invloed op uw portemonnee. Moolenaar Makelaardij legt uit wat de WOZ-waarde precies inhoudt, waar deze op gebaseerd is en waarom het handig is om er goed naar te kijken.

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Daarbij kijkt men naar verschillende factoren, zoals:

• De ligging van de woning.
• Het type woning (appartement, tussenwoning, vrijstaand).
• De grootte van de woning en het perceel.
• De staat van onderhoud.
• Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.

Het gaat dus om een gemiddelde schatting, en niet altijd om de exacte marktwaarde. Toch wordt deze waarde als uitgangspunt gebruikt voor verschillende belastingen en heffingen.

Waarom is de WOZ-waarde belangrijk?

De WOZ-waarde heeft directe financiële gevolgen. Zo wordt op basis hiervan onder andere de hoogte van de volgende belastingen bepaald:

• Onroerendezaakbelasting (OZB).
• Waterschapsbelasting.
• Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).

Daarnaast wordt de WOZ-waarde door sommige banken meegenomen bij de beoordeling van een hypotheekaanvraag of het verhogen van een bestaande hypotheek. Met andere woorden: uw WOZ-waarde kan invloed hebben op zowel uw maandlasten als uw financieringsmogelijkheden.

Wat kunt u doen als u het niet eens bent?

Het kan voorkomen dat de gemeente uw woning hoger heeft gewaardeerd dan u verwacht. In dat geval kunt u bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking. Een te hoge waarde kan leiden tot onnodig hoge belastingen. Wilt u hierbij hulp of advies? Moolenaar Makelaardij kan samen met u de waarde kritisch bekijken en u adviseren over vervolgstappen.

Moolenaar Makelaardij
Jouw thuis, onze passie.