Rietsingel 4

Ruim wonen aan de Rietsingel!

Deze charmante, rietgedekte 2-onder-1-kapwoning biedt verrassend veel ruimte en ligt in een rustige, doodlopende straat aan de rand van het dorp. De woning is door de jaren heen uitgebreid en gemoderniseerd, waaronder een luxe badkamer met wellnessvoorzieningen. Dankzij de indelingsmogelijkheden is de woning ook levensloopbestendig te maken, ideaal voor diverse levensfasen.

Een extra voordeel is de voormalige garage, die is omgebouwd tot een multifunctionele werkruimte met eigen ingang. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor diverse doelgroepen en mogelijkheden wanneer u een kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer wenst.

Het geheel is voorzien van onderhoudsvriendelijke achtertuin die gezellig is ingericht met sierbestrating, plantenborders en kunstgras. Naast de serre staat een houten berging met elektriciteit. De tuin is ook via een brandgang bereikbaar.

De woning is gebouwd in 1995 en heeft een woonoppervlakte van ca. 146 m². De inhoud van het pand bedraagt ca. 585 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 236 m².

In het westen van de Bommelerwaard, direct aan de Waaldijk, ligt het dorp Brakel (gemeente Zaltbommel). Deze streek wordt ook wel riviereiland genoemd: omringd door de Waal en de Maas kenmerkt dit schitterende gebied zich door vele bezienswaardigheden met o.a. legendarische kastelen zoals Slot Loevestein en historische kerken. Ook voor fietsers is het gebied een ware ontdekkingstocht: langs pittoreske dorpjes en slingerende dijken is het urenlang genieten van al het natuurschoon. Het dorp is o.a. voorzien van een supermarkt, cafetaria, ambachtelijke slager, warme bakker , 2 basisscholen en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, tennis & padel-, muziek-, schiet- en oranjevereniging. Jaarlijks vindt er de Ponymarkt plaats, een populair familie-evenement met een braderie en markthandel. Brakel is goed bereikbaar: de A2 en steden als Zaltbommel, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn snel te bereiken, net als Leerdam en Gorinchem via het autoveer Brakel-Herwijnen.

Indeling:
Begane grond: de entree aan de zijkant van de woning leidt naar een hal met toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De royale, L-vormige woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een massief eikenhouten vloer en een gezellige houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een hoogglans witte inbouwkeuken en diverse apparatuur, waaronder: 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, afzuigkap en koelkast. De keuken biedt via een schuifpui toegang tot de knusse achtertuin. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, waar zich een vaste kast met de cv-opstelling bevindt. Ook is hier een deur naar de achtertuin en toegang tot de multifunctionele werkkamer. De werkkamer, voorheen de garage, heeft een eigen ingang vanaf de oprit, waardoor deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt is. Aansluitend vindt u de serre, volledig afsluitbaar dankzij glazen schuifdeuren.
Op de begane grond is tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer met badkamer te creëren (zie plattegrond).

Eerste verdieping: via de overloop bereikt u een ruim toilet, een royale slaapkamer en een luxe badkamer. De slaapkamer heeft opbergruimte achter het knieschot en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde via openslaande deuren. De badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool), douchecabine met Turks stoombad, Finse sauna en dubbele wastafels. Deze ruimte is volledig betegeld en gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is de mogelijkheid om door kleine aanpassingen een extra slaapkamer op deze verdieping te realiseren (zie plattegrond).

Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevindt zich een extra slaapkamer, veel bergruimte en plek voor een eventuele werkplek.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en gezellig ingericht met sierbestrating, plantenborders en kunstgras. Naast de serre staat een houten berging met elektriciteit. De tuin is ook via een brandgang bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Verwarming en warm water via een gasgestookte cv-installatie (1995);
• Vloerverwarming in de woonkamer, keuken (elektrisch) en badkamer;
• Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde;
• Achtertuin bereikbaar via achterom;
• Ruime oprit aan de voorzijde.
• Een woning met vele mogelijkheden, klaar om naar wens ingericht te worden!