Waaldijk 137

5306 AB Brakel

Verkocht

Meer foto's

244 m² woonoppervlakte

2.255 m² perceel

5 kamers

1634

Energielabel

Beschrijving

Uniek wonen aan de Waaldijk: authentieke woonboerderij met karakter en volop potentie. Welkom bij ’t Ooievaarsnest!

Op zoek naar een buitenkans? Deze sfeervolle woonboerderij, verscholen achter een op afstand bedienbaar hek en bereikbaar via een idyllisch weggetje vanaf de Waaldijk, biedt alles wat je zoekt. Omringd door privacy is dit gemeentelijk monument de perfecte plek om tot rust te komen, midden in het groen en met alle ruimte om je eigen stempel te drukken.

Zodra je het erf oprijdt, valt de charme van dit karakteristieke pand direct op. De woning is omgeven door een prachtige, lommerrijke tuin met terrassen, een gazon, bomen en kleurrijke borders: een waar paradijs op maar liefst 2255 m² grond. Naast het woonhuis staan de dubbele garage (68 m²) met grote zolder, een charmant tuinhuisje en een authentiek kippenhok, wat de landelijke sfeer compleet maakt.

Binnen stap je een wereld van ruimte en karakter in. De enorme woonkamer van ca. 70 m² ademt sfeer door de hoge nok en de authentieke spanten die in het zicht zijn gelaten. De open haard maakt het helemaal af: hier kun je je avonden in alle rust doorbrengen. Vanuit de woonkamer stap je zo de zijtuin in via de openslaande tuindeuren.

De ruime woonkeuken is de plek waar koken een plezier wordt. Daarnaast vind je op de begane grond het sfeervolle voorhuis, verdeeld in een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, een werkkamer en een slaapkamer, allemaal met de prachtige oude balken in het zicht. Vanuit de werkkamer stap je zo de tuin in. En dan is er nog de geweldige kelder: een echte ‘man-cave’ – of eigenlijk gewoon een ontspanningsruimte voor iedereen – compleet met bar en volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. En voor wie droomt van nóg meer ruimte: de verdieping biedt mogelijkheden voor een flinke uitbreiding van het vloeroppervlak.

Hoewel het pand en de tuin wat aandacht en onderhoud verdienen, biedt deze woonboerderij een uitzonderlijke kans om een woning met historie en karakter volledig naar eigen smaak in te richten. De ligging, de ruimte en de unieke details maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek in de Bommelerwaard.

De woning zal ‘as is where is’ worden aangeboden.

In het westen van de Bommelerwaard, direct aan de Waaldijk, ligt het dorp Brakel (gemeente Zaltbommel). Deze streek wordt ook wel riviereiland genoemd: omringd door de Waal en de Maas kenmerkt dit schitterende gebied zich door vele bezienswaardigheden met o.a. legendarische kastelen zoals Slot Loevestein en historische kerken. Ook voor fietsers is het gebied een ware ontdekkingstocht: langs pittoreske dorpjes en slingerende dijken is het urenlang genieten van al het natuurschoon. Het dorp is o.a. voorzien van een supermarkt, cafetaria, ambachtelijke slager, warme bakker , 2 basisscholen en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, tennis & padel-, muziek-, schiet- en oranjevereniging. Jaarlijks vindt er de Ponymarkt plaats, een populair familie-evenement met een braderie en markthandel. Brakel is goed bereikbaar: de A2 en steden als Zaltbommel, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn snel te bereiken, net als Leerdam en Gorinchem via het autoveer Brakel-Herwijnen.

Overig:
– de woning is bereikbaar via een weggetje vanaf de Waalbandijk en via de naastgelegen straat Lijsenhof;
– het geheel biedt volop parkeergelegenheid: nog vóór het toegangshek is er plaats voor ca. 4 á 5 auto’s, maar ook is er een parking naast de garage én biedt het strookje grond naast de speeltuin bij de Lijsenhof ruimte voor 2 voertuigen.

– link: https://www.zaltbommel.nl/inwoner-en-ondernemer/bouwen-en-verbouwen/gemeentelijke-monumentenlijst/121/waaldijk-137-boerderij

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!

Kenmerken

Overdracht

Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg

Adres

Straatnaam	Waaldijk
Huisnummer	137
Postcode	5306 AB
Woonplaats	Brakel
Land	Nederland

Maten en ligging

Liggingen	Aan rustige weg, Beschutte ligging, Landelijk gelegen
Inhoud	1.060 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	244 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies	42 m²
Perceel oppervlakte	2.255 m²

Overig

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bestemming

Huidig gebruik	Woonruimte
Huidige bestemming	Woonruimte
Permanente bewoning	Ja
Recreatiewoning	Nee

Bouwjaar

Jaar omschrijving	1634
In aanbouw	Nee

Onderhoud

Binnen	Redelijk
Buiten	Redelijk tot goed

Diversen

Isolatievormen

Gedeeltelijk dubbelglas

Installatie

Soorten verwarming

CV ketel, Open haard

Tuin

Tuintypen	Tuin rondom
Kwaliteit	Normaal

Hoofdtuin

Type	Tuin rondom
Achterom	Ja

Garage

Soorten	Vrijstaand steen
Voorzieningen	Elektra, Vliering
Capaciteit	2

Woonhuis

Soort woning

Woonboerderij

Verdiepingen

Aantal kamers	5
Aantal slaapkamers	4

Downloads

Ligging

Voorzieningen

School

0.3 km

Bushalte

0.6 km

Tankstation

0.6 km

Bibliotheek

0.8 km

Supermarkt

2.4 km

Treinstation

8.2 km

Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Interesse? Laat het ons weten

Neem contact op

Moolenaar Makelaardij staat bekend om de persoonlijke benadering en duidelijke afspraken die we met onze cliënten maken. We zijn niet snel tevreden en gaan tot het uiterste om optimaal aan uw woonwensen en -mogelijkheden te voldoen.