P. Ligtvoetstraat 3

Deze zeer luxe twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige, ruim opgezette straat en biedt alles wat je zoekt in een heerlijk (familie)huis. Dankzij de slimme indeling is iedere vierkante meter goed benut, waardoor je hier echt een stijlvol én praktisch thuis hebt. De woning heeft energielabel A+++ en is volledig energieneutraal.

Bij binnenkomst valt de warme en hotelchique sfeer meteen op. Aan de voorkant zorgt een mooie erker voor veel licht en een elegante uitstraling in de ruime woonkamer. Hier vind je ook een op maat gemaakte tv-kast met ingebouwde heater en soundbar. De luxe afwerking zie je overal terug, zoals de stalen deuren en de stoere stalen schuifpui tussen de woonkamer en de keuken. De royale keuken is van alle gemakken voorzien, met een moderne hoekopstelling en topkwaliteit inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in – een echte plek om tot rust te komen. Boven zijn er vier ruime slaapkamers, dus genoeg plek voor het hele gezin – en dan is er ook nog een handige bergzolder. De badkamer is heerlijk luxe met een inloopdouche, ligbad en een meubel met dubbele wastafel. Op de overloop vind je een apart toilet.

De tuin is voorzien van een betonnen vloer, een stukje kunstgras, en een prachtige veranda met ingebouwde heaters, een complete buitenkeuken, wastafel én toilet. En alsof dat nog niet genoeg is: er is ook een zwembad met warmtepomp, een buitendouche en strakke schuttingen voor je privacy. Verder beschikt de woning over een geïsoleerde garage en een eigen oprit.

De woning is in 2023 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 172 m². De inhoud is ongeveer 670 m³ en het geheel ligt op een perceel van 288 m².

Hedel ligt in het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard tussen de Maas en de Waal. In de nabije omgeving zijn er diverse basisscholen en is er een winkelcentrum met o.a. supermarkten, bakker, slijter, etc. Ook is er in het dorp een café en zijn er diverse restaurants. Op steenworp afstand bevindt zich een bushalte richting ’s-Hertogenbosch en Kerkdriel/Druten. Daarnaast staat u binnen 10 (auto)minuten midden in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, met tal van winkels, restaurants, scholen en sportverenigingen. Ook het gezellige vestingstadje Zaltbommel is binnen 10 (auto)minuten bereikbaar.

Begane grond: via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer. De elegante stalen schuifpui vormt een subtiele afscheiding tussen de woonkamer en de keuken, waardoor beide ruimtes optimaal met elkaar verbonden blijven zonder aan sfeer of structuur in te boeten.
De luxe hoekkeuken is zeer compleet uitgerust en van alle gemakken voorzien. Denk aan een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, oven met pizza-stand én een warmhoudlade. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar over lopen.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom beschikt over een ruime inloopkast. De badkamer is uitgevoerd in een elegante marmerlook en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele waskommen. Op deze verdieping is ook een separate toiletruimte aanwezig.

Tweede verdieping: via de overloop bereik je de vierde slaapkamer, die aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een aparte ruimte ingericht voor de wasmachine, droger en de warmtepomp – praktisch en netjes uit het zicht.

Bergzolder: een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder, ideaal voor het opbergen van (seizoens)spullen.

Pluspunten:

• zeer complete woning;
• energieneutraal / energielabel A+++
• 48 zonnepanelen
• voorzien van veel comfort en gemak;
• complete keuken met luxe inbouwapparatuur;
• overall maatwerk inbouwkasten
• Domotica system;
• elektrisch bedienbare gordijnen op de beneden verdieping;
• TV kast met ingebouwde heater en soundbar;
• gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
• tuin met zwembad, buitendouche en sauna (ter overname);
• hoogwaardige veranda met luxe buitenkeuken, heaters en toiletruimte;
• oplaadpaal elektrische auto;
• en nog veel meer!