Secr. Janssenstraat 23

Wie op zoek is naar een ruime, nette twee-onder-één-kap woning met veel mogelijkheden moet zeker een kijkje komen nemen bij deze woning met garage gelegen aan de Secretaris Janssenstraat 23. Het woonhuis is o.a. voorzien van sfeervolle woonkamer, ruime woonkeuken, praktische bijkeuken, serre, 2 slaapkamers en nette badkamer. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het pand is door de jaren heen meegegroeid met het gezin en verder aangepast aan de behoeften van de bewoners.

De woonkamer en keuken zijn samengevoegd naar een L-vormige kamer met fijne leefruimte. De stenen garage is een bijkeuken geworden en er is later een vrijstaande garage bijgebouwd. Op een nog later moment is de garage uitgebreid ten behoeve van 2 auto’s.

De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en is ingericht met terrastegels, sierbestrating en gazon. Door de inrichting en de schutting aan de achterzijde biedt de tuin voldoende privacy. De garage/ schuur is geschikt voor 2 auto’s en middels loop- en roldeur toegankelijk. Achter de garage bevindt zich een hobby-/klushok. Het is mogelijk om in de plaats van het ‘klushok’ op eenvoudige wijze een fijn stukje tuin extra te creeren.

Er zijn nog meer mogelijkheden namelijk aan de binnenzijde door de (niet-dragende) muur tussen de bijkeuken en het portaal weg te halen. Met mogelijk een aanpassing daarbij van een raamkozijn en deur zou deze ruimte gebruikt kunnen worden als kantoor-/praktijkruimte of wellicht een atelier.

De woning is gebouwd in 1965 en telt een woonoppervlakte van ca. 123 m² (excl. serre) en heeft een inhoud van ca. 465 m³ (excl. garage). Het geheel is gelegen op een perceel van 315 m².

Heerewaarden behoort tot het gebied de Bommelerwaard gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Centraal gelegen in Nederland aan de rivier de Maas. De aansluiting op de autosnelwegen A2 is circa 10 minuten en de A15 circa 15 minuten. Het NS station Zaltbommel is op circa 10 autominuten bereikbaar. Met de trein bent u in 7 minuten op het centraal station van ’s-Hertogenbosch. En in 36 minuten op centraal station Utrecht. Er is een busverbinding (lijndienst) richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen.

Indeling:
Begane grond: via de entree aan de rechterzijde bereikt u de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer van ca. 30 m². De woonkamer biedt toegang tot de kelderruimte en dichte keuken met rechte keukenunit. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich aan de achterzijde de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en CV-opstelling. Via een portaal met fraai uitzicht op de achtertuin is de serre toegankelijk.
Eerste verdieping: de royale overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en moderne badkamer v.v. douche, toilet, wastafel en vloerverwarming (er is op eenvoudige wijze een ligbad te plaatsen, voorheen was dit namelijk van toepassing).
Tweede verdieping: middels vaste trap is de fijne, geisoleerde speel-/logeerzolder bereikbaar. De dakvensters zorgen voor voldoende lichtinval.

Overig:
– de woning is voorzien van zonnepanelen
– dakbedekking van het platte dak is in 2022 vernieuwd
– schilderwerk eveneens uitgevoerd in 2022
– de aanvaarding van de woning is ‘as is, where is’