Variksestraat 6a

In het gemoedelijke Heerewaarden staat aan de Variksestraat 6a deze verrassend ruime tweekapper op een unieke kavel. De woning biedt volop ruimte en is ideaal voor wie graag in een rustige, natuurrijke omgeving wil wonen. Met een eigen oprit aan de voorzijde en een tweede parkeermogelijkheid via de Achterstraat, is het niet alleen praktisch, maar ook perfect gelegen.

De verrassende indeling van de woning creëert een gevoel van ruimte en licht. Zo beschikt de woning over een ruime woonkamer met open keuken, fraaie serre, drie ruime slaapkamers, een nette badkamer en een praktische bergzolder. Daarnaast is er een royaal souterrain, bereikbaar via de woning én de tuin, wat een ideale extra ruimte biedt voor opslag, een hobbykamer of thuiswerkplek. Met 16 zonnepanelen en energielabel A is deze woning duurzaam en energiezuinig.

De achtertuin van deze woning is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Weelderig groen, fraaie bebossing en zorgvuldig aangelegde plantenborders zorgen voor een serene en sfeervolle omgeving waarin u helemaal tot rust kunt komen. Vanuit de lichte serre stapt u direct de tuin in, waar het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De serre vormt de perfecte verbinding tussen het huis en deze groene oase, waardoor u ieder seizoen kunt genieten van de tuin. De kavel loopt door tot aan de zijkant van de woning en biedt via de Achterstraat toegang tot een tweede parkeergelegenheid. De ligging op het noordoosten zorgt ervoor dat u de hele dag door kunt genieten van zowel zon als schaduw, met de zonneterrassen als ideale plek om te ontspannen.

De woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlakte van 181 m² (inclusief souterrain en zolder). De inhoud bedraagt ca. 504 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 310 m².

Heerewaarden behoort tot het gebied de Bommelerwaard gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Centraal gelegen in Nederland aan de rivier de Maas. De aansluiting op de autosnelwegen A2 is circa 10 minuten en de A15 circa 15 minuten. Het NS station Zaltbommel is op circa 10 autominuten bereikbaar. Met de trein bent u in 7 minuten op het centraal station van ’s-Hertogenbosch. En in 36 minuten op centraal station Utrecht. Er is een busverbinding (lijndienst) richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen.

Indeling: de entree geeft toegang tot de hal met meterkast Via de hal stapt u de ruime woonkamer binnen die in open verbind staat met de ruime woonkeuken aan de achterzijde. Aangrenzend bevindt zich de fraaie serre van ca. 11 m² die middels schuifdeuren afsluitbaar is. Vanuit de keuken is het portaal bereikbaar met het toilet en trapopgang naar de verdieping en het souterrain.

Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en nette badkamer met douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van balkon met fraai zicht op de achtertuin.

Zolder: een vlizotrap biedt toegang tot de open zolderruimte. Hier bevindt zich de CV-installatie en de omvormer.

Souterrain: het souterrain van maar liefst 48 m² bestaat uit 2 open ruimtes en is voorzien van openslaande deuren diue toegang geven tot de achtertuin.

Pluspunten:
– energielabel A;
– ruime, unieke kavel;
– oprit met carport;
– royaal souterrain;
– veel mogelijkheden.

Bent u op zoek naar een ruime woning midden in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik en een weelderige tuin? Deze tweekapper in Heerewaarden biedt het allemaal.