Geerhofstraat 14
5327 AL Hurwenen
Verkocht
120 m2 woonoppervlakte
440 m2 perceel
4 kamers
1964
Energielabel
BBeschrijving
In het landelijke dorp Hurwenen (nabij Zaltbommel) staat deze fraaie vrijstaande woning die een ideale combinatie biedt van rust en bereikbaarheid. Stap binnen in deze fraaie vrijstaande woning die recentelijk is vergroot, vernieuwd en verduurzaamd. De woning is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen en neutrale kleurtinten, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Geniet van een ruim en stijlvol huis dat direct een gevoel van thuis oproept.
In deze vrijstaande woning vind je alles wat je zoekt: een sfeervolle living met houtkachel én ruimte voor een thuiswerkplek of speelhoek, moderne woonkeuken, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers en nette badkamer. De royale schuur met verdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag of hobby en kan worden omgebouwd tot slaapkamer met ensuite badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig wordt.
De royale achtertuin van de woning is gunstig gelegen en biedt een oase van rust en privacy. Hier geniet je van een zonnige buitenruimte, waar je op een mooie dag in het voorjaar en de zomer tot wel 20.30 uur zon hebt. Ideaal voor lange zomeravonden met een barbecue of om gewoon heerlijk buiten te ontspannen. Met zijn royale afmetingen is er bovendien alle ruimte om je eigen veranda te realiseren – een fantastische plek om zowel overdag als ’s avonds te genieten van het buitenleven in comfort. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit met voldoende parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.
De woning is gebouwd in 1964 en in 2016 uitgebouwd en volledig gerenoveerd met nieuwe elektrische bedrading, meterkast, isolatie en HR++ glas. De woonoppervlakte bedraagt ca. 120 m², de inhoud ca. 557 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 440 m²..
Hurwenen is een gemoedelijk dorpje in de gemeente Maasdriel en telt ca. 870 inwoners. De woning ligt op loopafstand van de dijk waar je lekker kunt wandelen, fietsen en genieten van natuurgebied de Hurnse Kil met uitzicht over rivier de Waal. Hurwenen ligt op slechts 3 minuten fietsen van het prachtige dorp Rossum, ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Dit gezellige dorp biedt diverse faciliteiten, zoals een openbare basisschool, kinderopvang, supermarkt en restaurants met terras gelegen aan de dijk. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen 5 autominuten bereikbaar. Aansluiting met zowel A2 en NS station van Zaltbommel binnen 5 autominuten.
Indeling woning: de entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Deze L-vormige ruimte is voorzien van sfeervolle houtkachel en biedt voldoende mogelijkheden voor 2 thuiswerkplekken of speelhoek. Via fraaie schuifdeuren loop je de ruime woonkeuken binnen met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met een groot kookeiland met een Belling gasfornuis met 2 ovens en een grill. Daarnaast beschikt de keuken over een design afzuigkap en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van keukenblok met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de schuur toegankelijk.
Eerste verdieping: de lichte overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en nette badkamer met inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel en vloerverwarming. Een airco zorgt zomers voor verkoeling op de gehele bovenverdieping. Een luik geeft toegang tot een bergzolder.
Pluspunten:
• energielabel B;
• 15 zonnepanelen;
• CV ketel uit 2023;
• ruime sfeervolle living;
• grote woonkeuken met kookeiland;
• vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer;
• airco overloop en slaapkamers;
• grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
• ruime schuur met verdieping;
• centrale ligging in Nederland;
• instapklaar!
Kortom, een compleet vernieuwde woning met ruimte en sfeer; klaar om zo in te trekken!
Kenmerken
Overdracht
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | In overleg |
Adres
| Straatnaam | Geerhofstraat |
| Huisnummer | 14 |
| Postcode | 5327 AL |
| Woonplaats | Hurwenen |
| Land | Nederland |
Maten en ligging
| Liggingen | In woonwijk |
| Inhoud | 557 m3 |
| Gebruiksoppervlakte woonfunctie | 120 m2 |
| Gebruiksoppervlakte overige functies | 46 m2 |
| Perceel oppervlakte | 440 m2 |
Overig
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
Bestemming
| Huidig gebruik | Woonruimte |
| Huidige bestemming | Woonruimte |
| Permanente bewoning | Ja |
| Recreatiewoning | Nee |
Bouwjaar
| Jaar omschrijving | 1964 |
| In aanbouw | Nee |
Onderhoud
| Binnen | Goed |
| Buiten | Goed |
Diversen
| Isolatievormen | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas |
| Dak | Pannen |
Installatie
| Soorten verwarming | CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel |
| Soorten warm water | CV ketel |
Tuin
| Tuintypen | Achtertuin, Voortuin |
| Kwaliteit | Normaal |
Hoofdtuin
| Type | Achtertuin |
| Achterom | Ja |
Garage
| Soorten | Geen garage |
Woonhuis
| Soort woning | Eengezinswoning |
Verdiepingen
| Aantal kamers | 4 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
Downloads
Ligging
Voorzieningen
School
1 km
Supermarkt
1.7 km
Tankstation
1.8 km
Bushalte
2 km
Treinstation
3.7 km
Bibliotheek
4.2 km
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Interesse? Laat het ons weten
Neem contact op
Moolenaar Makelaardij staat bekend om de persoonlijke benadering en duidelijke afspraken die we met onze cliënten maken. We zijn niet snel tevreden en gaan tot het uiterste om optimaal aan uw woonwensen en -mogelijkheden te voldoen.
