Valeriaan 26

Sfeervolle en duurzame villa met vrijstaande garage en stijlvol buitenverblijf
Deze charmante villa combineert karakter, luxe en duurzaamheid op een unieke manier. Recent gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel A), met oog voor authentieke details en modern wooncomfort.

Binnen treft u een lichte en sfeervolle living met openslaande deuren, grote raampartijen met fraaie roedeverdeling. De luxe open keuken vloeit naadloos over in de eetkamer en living en verbindt dankzij de dubbele openslaande tuindeuren het binnenleven met het terras en de achtertuin. De begane grond biedt extra mogelijkheden dankzij een praktische werk-/hobbyruimte, ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte of speelkamer.
Op de verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wasbak.

Buiten geniet u van rust en privacy in de fraai aangelegde tuin met gazon, sierbestrating en sfeervolle beplanting.
De vrijstaande garage is gebouwd in dezelfde stijl als de woning en zorgt voor eenheid en is voor extra ruimte voorzien van een praktische vliering. De poort met achterom zorgt voor extra gemak en privacy. Het luxe buitenverblijf maakt het plaatje compleet en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten.

De woning is gebouwd in 1996 en heet een woonoppervlakte van ca. 181 m². De inhoud bedraagt ca. 697 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 554 m²

Valeriaan 26 is gelegen in de geliefde wijk ‘de Bulk’, in een rustige en verkeersluwe straat. In de direct omgeving bevindt zich o.a. een speeltuintje, scholen, openbaar vervoer, overdekt zwembad, winkels, terrassen, restaurants, jachthaven en golfbaan. Het prachtige recreatiegebied ‘de Zandmeren’ is nabij gelegen en biedt een diversiteit aan watersport en evenementen. Het gemoedelijke dorp is voorzien van een compleet winkelaanbod in winkelcentrum ‘Delkant’ met o.a. 2 grote supermarkten, warme bakker, horecavoorzieningen, slagerijen, cafetaria en het sfeervolle Mgr. Zwijsenplein. Uitvalswegen maken de steden Den Bosch en Utrecht goed bereikbaar. Middelbare scholen bevinden zich in Den Bosch en Zaltbommel, beide plaatsen goed te bereiken per fiets en/of per bus.

Indeling woonhuis: de lichte, ruime hal biedt toegang tot de garderobe, een uitgebreide meterkast en de trap naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktijkruimte, voorzien van een handige kast met aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen, die door de grote raampartijen volop lichtinval heeft. De living staat in open verbinding met de moderne keuken (geplaatst in december 2024), uitgerust met een stijlvol keukenblok en kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven en wijnkoeler. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder, die zich uitstekend leent als extra berging of opslagruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers. waarvan de masterbedroom en de slaapkamer aan de voorzijde zijn uitgerust met vaste kast. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en vloerverwarming. Deze verdieping is voorzien van airco.

Bergzolder: vanuit de slaapkamer aan de voorkant is er middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Pluspunten:
• energielabel A;
• 27 zonnepanelen;
• alle ramen HR++
• nieuwe keuken (dec. 2024);
• vloerverwarming op de begane grond en de badkamer;
• airco in de prakrijkruimte, keuken/ woonkamer en op de overloop;
• royale oprit met vrijstaande garage;
• privacy biedende achtertuin met zonnige ligging op het westen;
• luxe buitenverblijf/ veranda, afsluitbaar met glaspanelen en voorzien van buitenkeuken en toiletruimte
• instapklaar!

Een unieke kans op een stijlvol en duurzaam thuis. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen!