Kerkstraat 17
5313 AP Nieuwaal
€ 1.150.000,- k.k.
266 m2 woonoppervlakte
4.150 m2 perceel
7 kamers
1970
Energielabel
A+Beschrijving
Vrijstaand wonen met ruimte, rust en volop mogelijkheden, het kan aan Kerkstraat 17 in Nieuwaal!
In het landelijke dorp Nieuwaal, omringd door weids groen en op loopafstand van de uiterwaarden van de Waal, vind je deze stijlvol gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel. Hier ervaar je elke dag het buitenleven, zonder in te leveren op comfort, luxe en bereikbaarheid.
De woning is tot in de puntjes verzorgd: verbouwd, vernieuwd, uitgebouwd én gemoderniseerd. De ruimtelijke woonkeuken met serre vormt het hart van het huis en kijkt uit op de fraai aangelegde tuin met moderne terrastegels, een sfeervolle waterpartij en een eigen zwembad. Dankzij de natuurlijke groene omheining geniet je hier volop van rust en privacy. Met in totaal vijf slaapkamers, een slaap- en badkamer op de begane grond, is de woning geschikt voor verschillende levensfasen: van jonge gezinnen tot samengestelde huishoudens of wie levensloopbestendig wil wonen. Achterin de tuin ligt een weide, ideaal voor het houden van dieren of het realiseren van een moestuin of speellandschap. En het ruime bijgebouw biedt volop mogelijkheden: werk aan huis, atelier, praktijkruimte, gastenverblijf, B&B of zelfs dubbele bewoning – het kan hier allemaal.
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1970, maar de woning is recentelijk geheel vernieuwd, verbouwd en vergroot. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 266 m² en het geheel is gelegen op een riant perceel van 4.150 m².
Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op een kleine 10 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 -15 autominuten bereikbaar.
Waarom deze woning uniek is:
• vrijstaand en volledig gemoderniseerd;
• energielabel A+;
• landelijke ligging nabij de Waal en natuur;
• groot perceel met zwembad, waterpartij en dierenweide;
• 5 slaapkamers en voorzieningen op de begane grond;
• riant bijgebouw voor werk, gasten of hobbymatige invulling;
• ideaal voor wie ruimte zoekt om te leven, werken én ontspannen.
Indeling woonhuis: de entree geeft toegang tot de ontvangsthal, waar zich de garderobe, meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal betreed je de royale living met open keuken – een sfeervolle en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en de fraaie serre. De stijlvolle keuken met vaste wandopstelling en een centraal kookeiland vormt het kloppend hart van het huis en ademt klasse. Via openslaande deuren bereik je de serre, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter de keuken bevindt zich een portaal dat leidt naar de royale slaapkamer en luxe badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een riante whirlpool. Dit portaal fungeert bovendien als verbinding tussen het voorhuis en het achterhuis.
Het achterhuis biedt een zee aan ruimte en leent zich perfect voor diverse doeleinden: een werk- of hobbykamer, speelruimte, praktijk aan huis – de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met het terras. Een tweede trapopgang biedt toegang tot de verdieping boven het achterhuis.
Eerste verdieping: de overloop leidt naar twee ruime slaapkamers, dankzij de flinke dakkapel zijn beide voorzien van veel lichtinval.
Eerste verdieping (boven het achterhuis): de eerste verdieping boven het achterhuis is ingedeeld met twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste bergruimte. Een royale dakkapel zorgt hier niet alleen voor extra leefruimte, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Deze etage biedt volop mogelijkheden, of je nu extra slaapvertrekken, een rustige werkplek of een inspirerende hobbyruimte zoekt – de indeling is zowel doordacht als flexibel.
Een woning met karakter, comfort en vrijheid – klaar voor de toekomst.
Kenmerken
Overdracht
| VRAAGPRIJS | € 1.150.000,- k.k. |
| Status | Beschikbaar |
| Aanvaarding | In overleg |
Adres
| Straatnaam | Kerkstraat |
| Huisnummer | 17 |
| Postcode | 5313 AP |
| Woonplaats | Nieuwaal |
| Land | Nederland |
Maten
| Inhoud | 897 m3 |
| Gebruiksoppervlakte woonfunctie | 266 m2 |
| Gebruiksoppervlakte overige functies | 0 m2 |
| Perceel oppervlakte | 4.150 m2 |
Overig
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
Bestemming
| Huidig gebruik | Woonruimte |
| Huidige bestemming | Woonruimte |
| Permanente bewoning | Ja |
| Recreatiewoning | Nee |
Bouwjaar
| Jaar omschrijving | 1970 |
| In aanbouw | Nee |
Onderhoud
| Binnen | Goed tot uitstekend |
| Buiten | Goed tot uitstekend |
Diversen
| Isolatievormen | Volledig geïsoleerd, HR glas |
| Dak | Pannen |
Installatie
| Soorten verwarming | CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk |
| Soorten warm water | CV ketel |
Tuin
| Tuintypen | Tuin rondom |
| Kwaliteit | Fraai aangelegd |
Hoofdtuin
| Type | Tuin rondom |
| Achterom | Ja |
Garage
| Soorten | Geen garage |
Woonhuis
| Soort woning | Landhuis |
Verdiepingen
| Aantal kamers | 7 |
| Aantal slaapkamers | 5 |
Downloads
Ligging
Voorzieningen
School
0.2 km
Bushalte
0.7 km
Tankstation
1.5 km
Supermarkt
2.2 km
Bibliotheek
2.5 km
Treinstation
5.7 km
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Interesse? Laat het ons weten
Neem contact op
Moolenaar Makelaardij staat bekend om de persoonlijke benadering en duidelijke afspraken die we met onze cliënten maken. We zijn niet snel tevreden en gaan tot het uiterste om optimaal aan uw woonwensen en -mogelijkheden te voldoen.
