Polingstraat 34
4184 DL Opijnen
Verkocht
200 m2 woonoppervlakte
294 m2 perceel
6 kamers
2005
Energielabel
ABeschrijving
Gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk ‘’t Zandpad’, op een prachtige hoeklocatie in Opijnen, staat dit bijzondere vrijstaande woonhuis dat uitblinkt in ruimte en licht. De woning valt direct op door zijn fraaie architectuur en de indrukwekkende vide die reikt tot aan de nok, met grote dakvensters die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.
Bij binnenkomst ervaart u meteen de royale leefruimte met hoge plafonds en open zichtlijnen, wat een ruimtelijk en uitnodigend gevoel creëert. De lichte serre, die het hart van het huis vormt, is de ideale plek om te ontspannen en van het uitzicht op de tuin te genieten. De open keuken, voorzien van een fraai fornuis, sluit hier naadloos op aan en biedt een perfecte plek voor culinaire liefhebbers. Aangrenzend vindt u een praktische speelkamer, ideaal voor gezinnen met kinderen of als hobbyruimte of kantoor. Met 4 ruime slaapkamers en 2 praktische badkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De grote zolder met hoge nok biedt volop mogelijkheden voor extra opslag of als creatieve ruimte.
Buiten treft u een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten, ingericht met een fraai gazon, sierbestrating en moderne terrastegels. De tuin biedt zowel zonnige plekken als voldoende schaduw voor ontspanning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit en een vrijstaande berging, aangevuld met 2 extra bergingen aan de woning voor extra opslagruimte.
De woning is gebouwd in 2005 en biedt een woonoppervlakte van ca. 200 m². De inhoud bedraagt ca. 715 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 294 m².
Het landelijke dorpje Opijnen ligt midden in de Betuwe aan de rivier de Waal. Het dorp biedt volop rust en natuur, met talloze fietsroutes die door de fruitboomgaarden en langs de rivier slingeren. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen Waardenburg en Geldermalsen, die op korte afstand liggen.
De vestingstad Zaltbommel, met zijn gezellige centrum en NS-station, bevindt zich op slechts 15 minuten rijden, terwijl de grote steden Utrecht en ’s-Hertogenbosch via de snelwegen A15 en A2 binnen 30 tot 40 minuten bereikbaar zijn. Opijnen biedt zo een ideale combinatie van landelijke rust en uitstekende bereikbaarheid, midden in het prachtige Betuwse landschap.
Indeling woonhuis: aan de voorzijde bevindt zich de ruime entree met garderobe, toiletruimte en meterkast. Via openslaande deuren komt u in de ruime, lichte woonkamer met serre, speelkamer en open keuken. De moderne keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De tuin is toegankelijk via een loopdeur en openslaande deuren.
Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en apart toilet. De slaapkamers zijn allen voorzien van Frans balkon. De grote slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met ruime inloopkast.
Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een royale zolderkamer is gelegen. Hier vindt u de CV-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de zolderkamer heeft u toegang tot de 4e slaapkamer. Dankzij de dakvensters baadt deze ruimte in een overvloed aan natuurlijk licht.
Dit moderne en ruime huis biedt niet alleen veel comfort, maar is ook gelegen op een prachtige locatie met de natuur van de Waal om de hoek en goede verbindingen met de omgeving. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een ruim, licht en comfortabel gezinshuis in een prachtige omgeving!
Kenmerken
Overdracht
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | In overleg |
Adres
| Straatnaam | Polingstraat |
| Huisnummer | 34 |
| Postcode | 4184 DL |
| Woonplaats | Opijnen |
| Land | Nederland |
Maten en ligging
| Liggingen | In woonwijk |
| Inhoud | 715 m3 |
| Gebruiksoppervlakte woonfunctie | 200 m2 |
| Gebruiksoppervlakte overige functies | 16 m2 |
| Perceel oppervlakte | 294 m2 |
Overig
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
Bestemming
| Huidig gebruik | Woonruimte |
| Huidige bestemming | Woonruimte |
| Permanente bewoning | Ja |
| Recreatiewoning | Nee |
Bouwjaar
| Jaar omschrijving | 2005 |
| In aanbouw | Nee |
Onderhoud
| Binnen | Goed |
| Buiten | Goed |
Diversen
| Isolatievormen | Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas |
| Dak | Pannen |
Installatie
| Soorten verwarming | CV ketel |
| Soorten warm water | CV ketel |
Tuin
| Tuintypen | Voortuin, Zijtuin |
| Kwaliteit | Verzorgd |
Hoofdtuin
| Type | Zijtuin |
| Achterom | Ja |
Garage
| Soorten | Garage mogelijk, Geen garage |
Woonhuis
| Soort woning | Eengezinswoning |
Verdiepingen
| Aantal kamers | 6 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
Downloads
Ligging
Voorzieningen
Bushalte
0.3 km
School
0.8 km
Supermarkt
2.3 km
Tankstation
2.7 km
Treinstation
3.1 km
Bibliotheek
3.6 km
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Interesse? Laat het ons weten
Neem contact op
Moolenaar Makelaardij staat bekend om de persoonlijke benadering en duidelijke afspraken die we met onze cliënten maken. We zijn niet snel tevreden en gaan tot het uiterste om optimaal aan uw woonwensen en -mogelijkheden te voldoen.
