Herman de Ruijterstraat 26a

Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige woning waar je zo in kunt? Deze sfeervolle hoekwoning uit 2018 biedt alles wat je nodig hebt!

Midden in een gemoedelijke woonwijk in het Gelderse Poederoijen staat aan Herman de Ruijterstraat 26a deze instapklare woning die van alle gemakken is voorzien. Zo vind je er een moderne keuken, tuingerichte woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en toilet op de eerste verdieping. De tweede verdieping verrast met een extra slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor nog meer licht en ruimte.

De verzorgde achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk en biedt volop zon. Fraai aangelegd met moderne tegels en groene plantenborders, vormt de tuin een sfeervolle buitenruimte. De houten berging en charmante overkapping maken het plaatje compleet en dankzij de handige achterom is praktisch gemak verzekerd!

De woning is gebouwd in 2018 en heeft een woonoppervlakte van ca. 100 m². De inhoud bedraagt ca. 360 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 161 m².

Het landelijke dorp Poederoijen is prachtig gelegen in het polderlandschap en kenmerkt zich door slingerende dijkjes, prachtige rivieren en fantastische vergezichten. Het gemoedelijke dorp is voorzien van een basisschool, speeltuin, kinderdagverblijf en brasserie. In de naastgelegen dorpen Brakel en Aalst vindt u een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt en bakker. Op ca. 6 kilometer bevindt zich recreatiegebied ‘De Neswaarden’; een schiereiland in de Afgedamde Maas voorzien van recreatieplas Het Esmeer met cafetaria, bistro en de jachthaven. Binnen 10 autominuten is de autosnelweg A2 bereikbaar evenals het historische stadje Zaltbommel met tal van winkels, restaurants, terrasjes en het NS-station richting ‘s-Hertogenbosch en Utrecht. De A27 en het bourgondische Den Bosch bereikt u in ca. 15 autominuten.

Indeling woning: de entree geeft toegang tot de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de moderne keuken binnen, voorzien van hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals; een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is gelegen aan de voorzijde en staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van praktische trapkast en een portaal met loopdeur naar de tuin en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en badkamer met ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping met overloop, technische ruimte met CV -installatie en witgoedaansluitingen en de derde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van dakkapel. Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering.

Pluspunten:
• jonge woning uit 2018;
• energielabel A;
• 4 zonnepanelen;
• vloerverwarming t.p.v. de begane grond;
• instapklaar!