Burgemeester van Randwijckstraat 35
5328 AS Rossum
Verkocht onder voorbehoud
164 m2 woonoppervlakte
430 m2 perceel
4 kamers
2009
Energielabel
ABeschrijving
Aan de rand van het mooie dorp Rossum staat in de jonge woonwijk De Ossewei deze karakteristieke vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 164 m². Je woont hier rustig en groen, met de Maasdijk en uiterwaarden op loopafstand, terwijl steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar zijn.
Binnen tref je een royale living met sfeervolle erker, een ruime eetkamer en een open keuken die via openslaande deuren direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
De achtertuin op het zuidoosten is verzorgd aangelegd met gazon, terras, waterpartij en een fraaie overkapping waar je het hele jaar door buiten kunt genieten. Aan de voorzijde vind je een eigen oprit en een inpandige berging.
De woning is gebouwd in 2009 en heeft een woonoppervlakte van ca. 164 m². De inhoud bedraagt ca, 719 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 430 m².
Rossum ligt uniek tussen de Maas en de Waal, met prachtige dijken, uiterwaarden en natuur. In het dorp vind je onder meer een basisschool, kinderopvang, supermarkt, kaasboer en diverse restaurants met terras aan de dijk.
Ook heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is via de A2 binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.
Indeling woning: de entree bevindt zich aan de zijkant en geeft toegang tot een ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, voorzien van sfeervolle erker en houtkachel. Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. Aan de achterzijde ligt de open keuken, uitgerust met een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een loopdeur biedt toegang tot de inpandige berging, terwijl openslaande deuren naar het terras en de achtertuin leiden.
Eerste verdieping: de ruime overloop leidt naar twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een praktische walk-in-closet. De luxe badkamer beschikt over een whirlpool, inloopdouche met douchepaneel en regendouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een indrukwekkende nokhoogte van 4,33 meter. Hier bevinden zich de overloop met C.V.-installatie en witgoedaansluitingen, en een derde slaapkamer met volop ruimte.
Pluspunten op een rij:
• ruime woonoppervlakte van ca. 164 m²;
• sfeervolle living met erker en aparte eetkamer;
• open keuken met openslaande deuren naar de tuin;
• luxe badkamer en drie ruime slaapkamers;
• verzorgde achtertuin op het zuidoosten met overkapping en waterpartij;
• igen oprit en inpandige berging;
• gunstige ligging nabij de Maasdijk en natuur, met centrale bereikbaarheid;
• een woning die ruimte, licht en comfort combineert met de fijne ligging van Rossum – de parel van de Bommelerwaard!
Kenmerken
Overdracht
| Status | Verkocht onder voorbehoud |
| Aanvaarding | In overleg |
Adres
| Straatnaam | Burgemeester van Randwijckstraat |
| Huisnummer | 35 |
| Postcode | 5328 AS |
| Woonplaats | Rossum |
| Land | Nederland |
Maten en ligging
| Liggingen | In woonwijk |
| Inhoud | 719 m3 |
| Gebruiksoppervlakte woonfunctie | 164 m2 |
| Gebruiksoppervlakte overige functies | 25 m2 |
| Perceel oppervlakte | 430 m2 |
Overig
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
Bestemming
| Huidig gebruik | Woonruimte |
| Huidige bestemming | Woonruimte |
| Permanente bewoning | Ja |
| Recreatiewoning | Nee |
Bouwjaar
| Jaar omschrijving | 2009 |
| In aanbouw | Nee |
Onderhoud
| Binnen | Goed |
| Buiten | Goed |
Diversen
| Isolatievormen | Volledig geïsoleerd |
| Dak | Pannen |
Installatie
| Soorten verwarming | CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel |
| Soorten warm water | CV ketel, Zonneboiler |
Tuin
| Tuintypen | Achtertuin |
| Kwaliteit | Verzorgd |
Hoofdtuin
| Type | Achtertuin |
| Achterom | Ja |
Garage
| Soorten | Geen garage |
Woonhuis
| Soort woning | Eengezinswoning |
Verdiepingen
| Aantal kamers | 4 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
Downloads
Ligging
Voorzieningen
School
0.4 km
Supermarkt
0.6 km
Tankstation
1.2 km
Bushalte
2.2 km
Bibliotheek
2.9 km
Treinstation
4.6 km
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Interesse? Laat het ons weten
Neem contact op
Moolenaar Makelaardij staat bekend om de persoonlijke benadering en duidelijke afspraken die we met onze cliënten maken. We zijn niet snel tevreden en gaan tot het uiterste om optimaal aan uw woonwensen en -mogelijkheden te voldoen.
