Courtine 32

Welkom bij deze sfeervolle hoekwoning in de geliefde wijk ‘De Spellewaard’, waar comfort en een moderne afwerking centraal staan. Met een ruime tuin op het zuidwesten en een garage met eigen oprit biedt deze woning alles voor een optimaal woongenot. De begane grond straalt luxe uit, met een visgraatvloer die naadloos overgaat in een ruime, lichte woonkamer. De moderne hoekkeuken is compleet uitgerust en via openslaande deuren stapt u zo de zonnige achtertuin in. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer. De ruime zolderverdieping biedt tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De achtertuin van deze woning biedt een ideale plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De tuin ligt perfect op het zuidwesten, waardoor u op een mooie dag de hele dag door van de zon kunt genieten. Met een ruim terras, een fraai gazon en diverse zitplekken is de tuin speels aangelegd en biedt deze voor ieder wat wils. Daarnaast is er een praktisch tuinhuis aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de onderhoudsvriendelijke voortuin, die het geheel een nette en verzorgde uitstraling geeft. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage en oprit, waar voldoende ruimte is om twee auto’s te parkeren.

Het woonhuis is gelegen op een gunstige locatie in de directe omgeving van een kleinschalig winkelcentrum, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs), kinderdagverblijf en de Tijningen Plas. Ook het historische stadscentrum met tal van winkels, restaurants en terrassen, stadspark, rivier de Waal, snelweg A2 en het NS-station zijn op korte afstand bereikbaar.

De woning is gebouwd in 1991 en heeft een woonoppervlakte van ca. 95 m². De inhoud bedraagt ca. 350 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 248 m².

Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het stadje is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS Station. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod, zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal-, padel- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool.

Indeling woning: de entree geeft toegang tot het halletje met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stapt u de ruim opgezette woonkamer binnen met aan de achterzijde de open keuken. De woonkamer is voorzien van praktische trapkast en geeft toegang tot een portaal met trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals; een inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een loopdeur en openslaande deuren bieden toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping: de open zolderruimte is middels vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de CV- installatie en de aansluitingen voor het witgoed.

Pluspunten:
• fraaie hoekwoning met garage;
• modern & stijlvol afgewerkt;
• fraaie vloer in visgraatmotief op de begane grond;
• ruime achtertuin;
• recentelijk geschilderd door schildersbedrijf;
• instapklaar!