Nonnenstraat 47

Midden in het historische hart van het vestingstadje Zaltbommel, op loopafstand van het gezellige centrum en het groene stadspark, staat deze unieke stadswoning met diepe achtertuin. Een plek vol sfeer, karakter en verrassingen, recentelijk gerenoveerd en helemaal instapklaar. Een unieke kans!

De kans is groot dat u op slag verliefd raakt op deze karakteristieke stadswoning, waar charme en comfort perfect samenkomen. De sfeervolle woonkamer met houtkachel, moderne keuken met openslaande deuren naar de ruime achtertuin, en drie comfortabele slaapkamers bieden volop leefruimte. Dankzij een recent geplaatste dakkapel is er zelfs ruimte om een vierde slaapkamer te realiseren. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen, maar ook voor wie een extra (thuis)werkplek of gastenkamer wenst. De hoogwaardige afwerking zorgt daarbij voor een luxe uitstraling.

De diepe achtertuin is werkelijk een unieke toevoeging! Met een lengte van ruim 33 meter, een zeldzaamheid in de binnenstad, biedt deze tuin volop mogelijkheden om te ontspannen. De tuin is uitgerust met een stenen berging voor extra opslagruimte en een terras met houten vlonderplanken, direct toegankelijk vanuit de keuken voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Daarnaast is er een fraai stukje siergrind en een beschut deel achter de berging, wat deze buitenruimte compleet maakt.

De woning is omstreeks 1750 gebouwd en in de loop der jaren vernieuwd en gerenoveerd. De woonoppervlakte bedraagt ca. 135 m² en het pand heeft een inhoud van ca. 360 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van 257 m².

Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. Stap zo het gezellige centrum in, met winkels, theater en horeca om de hoek. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station.

Indeling woonhuis: de entree geeft toegang tot het halletje met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stapt u de sfeervolle woonkamer binnen die voorzien is van houtkachel, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De living staat in open verbinding met de moderne keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, apart toilet en badkamer met douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en witgoedaansluiting.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikt u de tweede verdieping die recentelijk is voorzien van dakkapel voor meer ruimte en licht. Deze ruimte kan naar eigen wens & smaak worden afgewerkt en ingericht.

Pluspunten:

• sfeervolle stadswoning;
• uniek: achtertuin van ca. 33 meter diep;
• moderne & hoogwaardige afwerking;
• instapklaar!

Een unieke kans voor wie het leven in de stad zoekt zonder in te leveren op rust en ruimte. Een huis als dit is een zeldzaamheid in de binnenstad – een woning vol charme en karakter, klaar om u te verwelkomen.