Woningmarkt Den Bosch: Dit gebeurde er in het tweede kwartaal van 2025

De woningmarkt in Den Bosch liet ook in het tweede kwartaal van 2025 weinig ruimte voor ademhalen. De stad blijft populair bij zowel starters als doorstromers en kende in totaal 868 verkochte woningen. De druk op de markt blijft dus hoog, met een stevige biedstrijd als gevolg.

Huizenprijzen stijgen naar gemiddeld € 494.700

De gemiddelde verkoopprijs in Den Bosch kwam dit kwartaal uit op € 494.700. Dat betekent een stijging van ongeveer 2,1% ten opzichte van het eerste kwartaal. Daarmee ligt de stad iets boven het landelijke gemiddelde en bevestigt het de aanhoudende interesse in aantrekkelijke steden met een goede bereikbaarheid, levendig centrum en fijne woonwijken. De combinatie van historie, natuur en moderne voorzieningen maakt ‘s‑Hertogenbosch aantrekkelijk voor een brede doelgroep.

Stevige bieddruk: meer dan de helft boven de vraagprijs verkocht

In Den Bosch werd 57% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld lag het biedingspercentage zo’n 4,9% boven de vraagprijs. In populaire wijken zoals De Muntel, Zuid, Hintham en De Groote Wielen (Rosmalen) is het extra belangrijk om als koper snel te schakelen en goed voorbereid de markt op te gaan.

Steeds vaker zien we dat woningen bewust wat aan de lage kant in de markt worden gezet om het biedproces op gang te brengen. En dat werkt: het blijft een sterk middel om extra interesse te genereren en het verkoopresultaat te verhogen.

Meest verkocht: de tussenwoning

Net als in veel andere steden blijft de tussenwoning het populairste woningtype in Den Bosch. Vooral jonge gezinnen en starters kiezen voor deze woningvorm vanwege de goede verhouding tussen prijs, ruimte en ligging. In woonwijken als Maaspoort, De Groote Wielen en De Buitenpepers zijn tussenwoningen dan ook opvallend snel verkocht.

Vergelijking met Q1: prijzen stijgen, vraag blijft hoog

Vergeleken met het eerste kwartaal is het aantal transacties nagenoeg gelijk gebleven, maar zijn de verkoopprijzen opnieuw gestegen. De combinatie van weinig onderbiedingen en frequente overbiedingen wijst op een markt die nog altijd in het voordeel van de verkoper is.

Vooruitblik: druk blijft aanhouden

Voor het derde kwartaal van 2025 verwachten we dat de vraag onverminderd groot blijft. Zeker in het segment tot ongeveer € 500.000 blijft het woningaanbod beperkt en is de concurrentie groot. Zowel gezinnen als investeerders blijven interesse tonen in de regio Den Bosch, dankzij de combinatie van stedelijk wonen met groene omgevingen zoals het Bossche Broek, de Moerputten en de Maasuiterwaarden.

Advies nodig in Den Bosch?

Overweeg je om een woning te kopen of verkopen in de regio Den Bosch? Vraag ons dan gerust om advies. We denken graag met je mee over de juiste strategie, prijsstelling en vervolgstappen.

Moolenaar Makelaardij
Jouw thuis, onze passie.