Woningmarkt Noord-Brabant: Dit viel op in het tweede kwartaal van 2025

Ook in het tweede kwartaal van 2025 bleef de Brabantse woningmarkt volop in beweging. In totaal werden er 9.639 woningen verkocht, waarmee het aantal transacties stevig blijft. De druk op de markt is duidelijk voelbaar: of je nu in de stad of in een dorpskern zoekt, woningen blijven gewild en de concurrentie onder kopers is groot.

Verkoopprijs blijft stabiel rond € 530.880

De gemiddelde verkoopprijs in Noord-Brabant kwam dit kwartaal uit op € 530.880. Een klein verschil vergeleken met het eerste kwartaal: een daling van slechts 0,8%. Opvallend, want de vraag naar koopwoningen blijft hoog en het aanbod blijft beperkt. De oorzaak ligt waarschijnlijk in het grotere aandeel voormalige huurwoningen dat wordt verkocht. Deze zijn vaak compacter en eenvoudiger uitgevoerd, wat de gemiddelde verkoopprijs licht drukt. Geen signaal van waardeverlies dus, maar een veranderende mix in het woningaanbod.

Biedingen blijven stevig

Wie een huis wil kopen in Brabant moet nog steeds snel schakelen. Woningen worden gemiddeld 5% boven de vraagprijs verkocht. In meer dan de helft van de gevallen ligt de uiteindelijke verkoopprijs boven de vraagprijs. Onderhandelen is dus lang niet altijd aan de orde. Voor kopers betekent dit: goed voorbereid op pad gaan, met een duidelijk budget en een doordachte strategie.

Tussenwoningen blijven populair

De tussenwoning was opnieuw het meest verkochte woningtype van het kwartaal. Dit geldt voor zowel steden als Eindhoven, Tilburg, Breda en Den Bosch, maar ook voor dorpen in de Bommelerwaard en het Land van Heusden en Altena. Jonge gezinnen, starters én doorstromers kiezen massaal voor dit type woning vanwege de aantrekkelijke prijs-ruimteverhouding.

Vooruitblik: balans tussen kansen en uitdagingen

De verwachting voor het derde kwartaal is dat de markt grotendeels stabiel blijft. Voor kopers kan dat gunstig uitpakken: prijzen lijken zich iets te stabiliseren. Tegelijkertijd blijven woningen in het populaire middensegment – tot zo’n €600.000 – snel van eigenaar wisselen.

Voor verkopers is het nog altijd een goed moment om in beweging te komen. Zeker wie zijn volgende stap al in beeld heeft, profiteert van veel belangstelling en relatief korte verkooptijden.

Meer weten over de woningmarkt in jouw omgeving?

Benieuwd wat jouw woning waard is? Of overweeg je een stap op de Brabantse woningmarkt? Wij denken graag met je mee. Met kennis van de regio, de cijfers én de praktijk helpen we je vooruit – of je nu koopt, verkoopt of gewoon eens wilt sparren.

Moolenaar Makelaardij
Jouw thuis, onze passie.